站在现在看过去，把有些故事投射到时代轨迹里，就是一段历史。
1十年前的天津楼市天津大规模集中的房地产开发，要把时间轴拉回10年前。
那时的环城四区，凭借着庞大的人口基数，吸引了一大批房企入驻。
天津也是从那时开始，卖了巨量的刚需盘，比如华明镇、中北镇、东丽湖、咸水沽等板块。
注：红色圆圈代表刚需板块，圆圈大小代表住宅体量的大小
同时也诞生了一系列品牌楼盘，首创、恒大、万科……
比如首创在东丽区有首创溪堤郡、在津南区有首创暖山、在西青区有首创福特纳湾等。
这些都是当时市场上认可度较高的宜居超大体量社区，也是楼市中主流购房需求的“释放之处”。
来源：《主流天津购房指南》杂志年9月刊
环城四区大量出现的楼盘，拉伸了天津楼市骨架，也奠定了如今以射线向环外发展的基础，楼市脉络雏形已现。
从此，天津房地产市场进入了飞速发展模式。
2十年来置业需求的转变在天津楼市快速发展的这十年，置业需求也产生了巨大变化。
十年时间，曾经的刚需已经有了“从吃饱到吃好”的改善需求。
改善需求是怎样产生的？
①因为家庭人口结构的变化，对于居住面积以及使用空间有了更高的要求。
比如三室户型的需求成为了主流，二孩家庭甚至更需要四室户型。
②房地产十年一代产品，随着发展，各种新产品、新设计都出现了。
超大开间户型、高质量的物业、人车分流、夜光跑道、人性化装修等……对于曾经的刚需来说，欲望开启，改善需求也就产生。
③随着近几年房价的上涨，当年的刚需已经分享到了房价上涨的红利，对于价格的承受能力也更高，有了改善实力。
就凭这三点，可以推断出，接下来楼市格局将从刚需为主转向改善为主。
改善群体才是购房主力，居住升级将会是比刚性需求更主流的需求。
3成交数据露端倪，市场开始转向改善需求越来越主流化，这一点，从近两年的成交情况已经能看出端倪。
对比年的70城销售统计数据，以及10多个一二线城市的销售年报，我们发现：
产品结构上移的现象，在不断扩大。
也就是说，人们买房子的面积在不断变大，市场的改善需求非常强劲。
从60个重点检测城市住宅项目各户型成交套数占比来看：
在24个二线城市中，三室户型的成交套数，由年的45.69%增长到年的48.12%；而四室户型也相应的由11.68%上升至14.98%。
数据来源：CRIC
甚至在房价非常高的一线城市，即使在严厉的调控之下，大户型成交的比例也在不断攀升。
深圳年90平米以下的小户型占比下跌9.2%，而90-平米的刚改、改善户型，占比反而上升9%。
可见，住宅正在经历整体性的消费升级。
天津也不例外，来看最近几年新房成交面积段的情况。
以-平米这一改善面积段为例，年时占比仅14%；年占比已经上升到21%；年又提高到25%。
这说明天津改善购房趋势已经出现苗头，而且占比逐渐在扩大，可以想象，未来这个趋势将会继续。
4天津十年的楼市轨迹改善的购房重点区域当然还是市区，市区土地少，新房少，而且会越来越少。
有实力的改善人群，都是要回流市区的。
因此，现阶段配置改善型楼盘是正确的选择，这便是买房的“七寸”。
很难得的是，我们看到了十年前拉伸天津骨架的一些品牌房企，如今在置业需求发生转变的时候，依然在建造着主流产品。
最典型的要数首创置业，在天津深耕14年，可谓是“老树开新花”。
从十年前以满足外溢需求为代表的宜居大体量社区首创溪堤郡、首创暖山、首创福特纳湾等，到为区域升级奠定基础的首创大都滙、首创大河宸章；
再到如今用全新的生活方式、居住环境引领天津高端市场的首创天阅海河、首创禧瑞府……
首创住宅品质的迭代路径，刚好印证了天津楼市十年的发展轨迹。
首创大都滙是首创由地产商向区域运营商战略转型作品，它让河北区步入3万+时代。
产品细节的迭代力，让购房者见证了品牌的力量，入市两年便实现住宅清盘。
首创大都滙实景图
首创大河宸章年开盘，就创下问鼎河北区的佳绩。
首创坚信，房子是用来住的，为了满足客户对美好居住的基础生活需求，产品要能够跨越周期。
比如尽量让大多数业主欣赏到海河景观、保证室内空间使用最大化、停车位配比需求、社区商业打造……大河宸章正是体现首创产品理念的代表。
首创大河宸章实景图
一家有情怀的品牌房企对于一个区域的作用，不仅在于自身，更在于会带动区域产品的积极变化，引领一个区域的产品迭代。
在首创大河宸章为海河上湾区打下了区域生活氛围的基础后，首创结合天津楼市当下改善需求日趋主流化的发展轨迹，推出了海河上湾区的迭代之作——首创天阅海河。
5海河上湾区的迭代产品对于改善人群来说，“更好的产品”并不狭义的指“豪宅”、“大宅”，关键的一点，是：
它能否面向未来，能否引领城市的发展。
首创天阅海河是依托TOD模式进行开发。
TOD对于城市的意义在于能更充分、合理、高效的匹配资源，打造聚集经济效应，相互促进，相互赋能。
首创天阅海河效果图
在首创天阅海河中，购物中心能够将住宅、公寓、写字楼完全无缝连接起来。
地铁站完全是“镶嵌”在首创天阅海河内部的。
首创天阅海河在平面层面，通过规划和细分，做到了人在任何一个地方去到TOD内的配套都可以在最舒适的距离内到达。
而竖向也同样构建了各种动线，让你不论是地铁、开车、步行，都可以轻松在不同业态中自由穿梭。
看似简单的构造，背后代表着首创天阅海河这个TOD项目对城市，以及人的生活属性深度的理解。
在住宅产品上，首创天阅海河同样迭代出了人居新高度。
●天阅海河采用全球高端欧洲原装进口德国海格KNX智能家居系统，全宅智能控制与人工智能、大数据相融合。
首创天阅海河样板间实景图
●入户门锁为韩国三星（或同级别）高安保智能锁，与手机APP相连可远程操控，有机械、密码、刷卡和指纹四种开启方式。
●玄关天花板上有感应射灯，台面位置和柜底均设计了手扫式感应灯，衣帽柜为索菲亚（或同级别）品牌。
●室内的智能控制终端集成安保方面的多种功能，通过门外单向摄像头，可监控到访客人；回家或离家时一键打开或关闭入侵报警系统。
业主手机上可绑定首创智慧家APP，远程接收室内燃气、漏水、盗窃等报警信息；老人在家身体不适，按下报警按钮，家人和物业都会接收到；
可以实现一键呼叫电梯，换鞋出门前，电梯已在外面等候……
首创天阅海河样板间实景图
●橱柜为德国NOLTE品牌（或同级别），所有柜体都是在德国打孔、组装后，带着门板从德国整体进口的，精确度非常高。
●天阅海河选用美国A.O.史密斯热水器，在灶具上方设置了净水系统，并且也设置了直饮水。
首创天阅海河样板间实景图
●抽油烟机、灶具、消*柜均为德国进口博世（或同级别）品牌，厨盆和五金品牌为汉斯格雅（或同级别）。
同时，厨房还加装了美国贝格拉斯得（或同级别）垃圾粉碎机，以免造成堵塞和垃圾处理分类上的麻烦。
●卫生间的镜子为防雾镜，并配有魔镜，业主洗漱时也能听听音乐、新闻等。
●智能马桶为唯宝（或同级别）品牌，具备温水冲洗、坐便盖加热、暖风干燥、杀菌等多种功能……
首创天阅海河样板间实景图
●此外，天阅海河还配置了室内新风系统，由每个楼座设置统一机组，风速小于0.3m/s，保证进行24小时新风输送，并自带加湿功能。
我们既要