“现在我身上还有几百万任务没有完成，靠蹲守还多少有点用。”
当镁编踏出和平翰林公馆的售楼处时，一名略有些腼腆的小伙子叫住了记者，说：“来我们这里看看吧，我们楼盘各方面质量也很好。”
他自我介绍道，自己就是在售楼处外截访竞品客源的，每天在别家售楼处外等待，希望能揽来几单生意。
毋庸讳言，一段时间以来，天津楼市呈现出了低迷的状态。几日前，中国社会科学院财经战略研究院住房大数据项目组发布报告《中国住房大数据分析报告()——城市房价预警与房企品牌价值测度》显示，截至今年10月，天津相较年3月最高房价时点，跌幅已高达21.8%。
数据分析：纬房指数研究小组
数据微观至今年来看，据国家统计局数据，年1～10月中，新建商品住宅数据稍好，有4个月环比价格下降，6个月维持了涨幅均不超过1%的微涨。
二手房的情况也并不乐观。国家统计局数据显示，天津1～10月中成交价同比连续10月下降，环比也仅有1个月的时间维持了原价，其余都在下降。
那么，近来天津楼市运行究竟如何？近日，镁编连续走访了天津市多个区，从多个维度呈现其现阶段真实现状。
蹲守售楼处截客售楼处冷清、价格折上再折、销售人员蹲守截客……似乎已是现阶段天津新房市场一个真实写照。这种冷寂在新房价格也已有反映。国家统计局数据显示，年1～10月，天津新房价格同比几乎没有变动，上涨幅度最高为6月的0.6%，下跌最高则为2月和10月的-0.4%。
正在建设中的新房图片来源：镁编摄
镁编几日前实地走访了天津市几个区。在天津市内的和平区和平翰林公馆外，发生了文中开头的一幕。而截客在行业内算得上是大忌，销售人员因为截客大打出手的案例并不鲜见。
然而为了完成背负的几百万业绩，这位腼腆的小伙子不惜冒着风险，蹲守在竞品售楼处外，希望能揽来几单生意。
在离天津核心区稍远的位置北辰区，镁编来到了该区的新城悦风华售楼处，这里并不热闹，简单登记后等了一会才有销售人员到来。销售人员介绍，这里优惠过后的销售均价大约在元/平方米。
“这套平方米的户型总价是万元，现在有9折叠加2%的限时优惠，优惠过后总价是万元。”
该项目是此处的一个大盘，前期已有开发完的社区，当记者询问先期开发项目的价格时，销售人员大方表示：“现在的房价确实没有年高了，直接一点说，如果今天这里坐满了人，我们是不会给您优惠的。”
河东区情况也是类似。记者来到了该区的路劲太阳城，销售人员表示98平方米的户型总价在万～万元之间，单价约元/平方米。
相较同社区之前已开发完成的房源，路劲太阳城当前的售价和年比也是微降的。
“现在肯定不能和当年高点的时候比，不过您能看出来天津的房价现在已经到了稳定的时候了，甚至可以说马上触底了，所以您现在买还是很合适的，并且我们这里离天津站特别近，很多外地落户的人员在北京上班都会选择我们这里。”该销售人员表示。
销售人员们口中的高点便是年天津楼市火热期，彼时的一房难求与此时的冷寂形成了鲜明对比。
据《每日经济新闻》此前报道，年天津市武清区某项目开盘现场，售楼大厅内人头攒动，气氛火热，项目沙盘周边围满了人。一名购房者因为没有选到心仪房屋而埋怨道：“咱们这不就是过来抢剩饭的吗？”，另一位与他同行的购房者自我安慰地说：“能抢到剩饭就不错了。”
地段、学区加打折仍拼不上销冠在新房市场相对冷寂大环境下，即便有核心地段、优势学区加持，仍拼不上销冠。
在海河沿岸的河东区，刚开盘不久的中海城市广场夸耀着自己尽揽海河的地理位置，不过这里的销售人员习惯于一口价的报价方式，平方米的户型直接报价万，不像别处一样会为购房人细致地计算出首付、贷款和月供。
贴在门口的销售排行榜图片来源：镁编摄
售楼处外，该项目自豪地张贴着自己在1-9月中成为销冠的广告。
位于销售榜第二位的则是和平翰林公馆，该项目特意在名称前加上了“和平”二字，足见所在区域对该项目的重要程度。
天津优质的教育资源很多都集中在和平区，天津实验小学、和平区中心小学、昆鹏小学、逸阳小学等都在和平区。
“我们这里最大的优势就是有学区。”和平翰林公馆的销售人员告诉镁编。
今年7月15日，和平翰林公馆官方
